Kis-Vén Valéria - Bejegyzés

A szakértő bejegyzései

Határidők a rövid- és hosszútávú lakáskiadóknak

Korábban sokat foglalkoztunk a rövid- és hosszútávú lakáskiadók adózásával. Ebben a cikkben szeretném összefoglalni időrendi sorrendben az e tevékenységet végző magánszemélyekre vonatkozó határidőket. Határidők a rövidtávú lakáskiadásban Elsőként nézzük, hogy havonta milyen bevallásokat és adatszolgáltatásokat kell teljesíteni: idegenforgalmi adó bevallás és befizetés az önkormányzat felé: minden hónapot követő hó 15-ig általános forgalmi adó (áfa) illetve […]

Szja bevallás kitöltése lakás bérbeadóknak – 1. rész

Az új év első hónapjaiban minden adózónak számot kell adnia az előző adóévben szerzett jövedelméről és a kapcsolódó adókról. Sokan tisztában vannak azzal, hogyan kell a bevallást kitölteni, de vannak olyanok, akik számára még mindig idegen ez a feladat. Cikksorozatom első részében a hosszútávú lakáskiadóknak szeretnék segítséget nyújtani, a bevallás kitöltéséhez. Személyi jövedelemadó bevallása Attól […]

Rövidtávú lakáskiadás, Arbnb

A 2018. évi törvénymódosítások a rövidtávú lakáskiadással – köznapi nyelvén „Airbnb-zéssel” – kapcsolatban is hoztak pozitív változtatásokat, amiket szeretnék ebben a cikkben röviden összefoglalni. A legnagyobb és egyben legkedvezőbb változás azok számára tapasztalható, akiknek lehetősége van a tételes átalányadózás alkalmazására. Ezen adózási módot 2017. év végéig az a magánszemély választhatta, aki: egyéb szálláshely-szolgáltatási tevékenységet folytat, […]

Az egyéni vállalkozók könyvvezetési feladatai

Az egyéni vállalkozókra vonatkozó szabályozás magában foglalja a könyvvezetéssel kapcsolatos feladatokra vonatkozó előírásokat is. Ebben a cikkben nézzük meg a legáltalánosabb szabályokat a témával kapcsolatban! Az egyéni vállalkozókkal – és tegyük hozzá, hogy az adószámos magánszemélyekkel – kapcsolatos könyvvezetési szabályokat a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény (a továbbiakban: Szja tv.) tartalmazza. Szeretném már […]

Egyéni vállalkozás alapítása a gyakorlatban

Az egyéni vállalkozói forma adóoptimalizálási szempontból sok lehetőséget rejt magában, mégis sokan idegenkednek ettől a területtől, mert nincsenek tisztában a jogi és eljárási szabályozással. Ebben a cikkben szeretném összefoglalni, hogy milyen bejelentési kötelezettségek terhelik általánosan az egyéni vállalkozót a vállalkozási tevékenység megkezdése során. Amennyiben egy előzetes kalkuláció során eljutottunk arra a döntésre, hogy az adott […]

Önkormányzattal kapcsolatos tudnivalók lakáskiadóknak

Működési engedély? Bejelentkezés? Határozat? Milyen dokumentum szükséges ahhoz, hogy valaki rövidtávú lakáskiadási tevékenységet – köznapi nevén „Airbnb-zést” – végezhessen? Mit kell tudni az önkormányzatokról és a tevékenység megkezdésekor benyújtandó dokumentumokról? A hatályos jogszabályok bizonyos tevékenységek végzését feltételekhez, illetve engedélyekhez kötik. Nincs ez másképp a rövidtávú lakáskiadással kapcsolatban sem, ugyanis első lépésként az önkormányzatnál kell kezdeni […]

Bővül a saját gépjármű fogalma az egyéni vállalkozóknál

Mint minden gazdálkodónak, az egyéni vállalkozóknak is lehetősége van bizonyos feltételek teljesülése esetén a gépjárművekre költséget elszámolni. A jogszerű költségelszámoláshoz ismerni és teljesíteni is kell ezeket a feltételeket, melyekben 2018. január 1-től újabb, kedvező változásokra számíthatunk. A személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény (a továbbiakban: Szja tv.) 11. számú melléklete foglalkozik az egyéni vállalkozók […]

Lakáskiadás: mire figyeljünk, ha több bérlőnk van?

A nyár vége felé rengetegen adják ki a lakásukat hosszú távra, többnyire diákoknak. Egy lakásban gyakorta több diák is lakik. Az adózásról már sokat beszéltünk, ám a polgárjogi vonatkozásról kevesebb alkalommal esik szó. Ebben a cikkben szeretném részletezni, mire kell figyelni több bérlő esetén. A hosszútávú lakáskiadással kapcsolatban az adójogszabályokon kívül két fontos jogszabályt kell […]

Kedvező változások a rövidtávú lakáskiadás átalányadózásában

Rövidtávú lakáskiadók, figyelem! Jövőre már három lakás kiadása esetén is választható lesz a tételes átalányadózás! Ez jó hír, ám nem árt odafigyelni! A cikkből kiderül, hogy pontosan mire! A mostanság csak „airbnb-ző” kategóriába sorolt, ám valójában kereskedelmi szálláshely szolgáltatási tevékenységet végző magánszemélyek egyes csoportjára vonatkozóan 2018. január 1-től kedvezően módosul a személyi jövedelemadóról szóló 1995. […]

Lakásbérbeadás nulla százalék adóval? Lehetséges!

A hosszútávú lakásbérbeadás adózásával kapcsolatban rengeteg írás született már, ám kevés helyen említik meg, hogy van olyan eset, amikor a törvény a jövedelemre vonatkozóan biztosítja az „adómentesség” lehetőségét is. Ebből a cikkből megtudhatjuk, milyen esetben és milyen feltételekkel alkalmazható ez. A személyi jövedelemadóról szóló törvény 74/A §-a taglalja a lakás önkormányzatnak történő bérbeadásából származó jövedelem […]

Rövidtávú lakáskiadók! Biztos, hogy kell a pénztárgép?

2014-ben sok(k) rövidtávú lakáskiadót ért a hír: a tevékenységük online-pénztárgép köteles lett. Sokan kételkedtek abban, hogy valóban rájuk vonatkozik-e ez a rendelkezés, vagy sem, de végül be kellett látniuk: a tévedés nem a rendeletben van, hanem az általuk bejelentett tevékenységi körben. Még mindig rengeteg lakáskiadó nem a megfelelő tevékenységi kört használja, és ebből kiindulva nem […]

Körbejárjuk! – az átalányadózó egyéni vállalkozók közterhei

Az átalányadózó egyéni vállalkozó járulékfizetésére az általánostól eltérő szabályok vonatkoznak, melyekkel érdemes tisztában lenni még az átalányadózás választását megelőzően, hiszen egy viszonylag pontos adótervezéssel jelentős mértékű adótehertől szabadulhatunk meg. A kisadózó vállalkozók tételes adójának (KATA) bevezetése óta egyre kevesebb az az egyéni vállalkozó, akinek megéri az átalányadózás választása, ám ha mégis emellett dönt, akkor az […]

Lakáskiadás KATA adózással?

Airbnb, Booking.com és társaik? Hosszútávú lakásbérbeadás? Keveredő fogalmak, téves jogszabály értelmezések… Vajon lehet-e KATA adóalanyként végezni ezeket a tevékenységeket? Ha igen, mit és hogyan? Mai írásunkban ezt a témát járjuk körbe. A kisadózó vállalkozások tételes adójáról szóló, 2012. évi CXLVII. törvény (Katv.) 2013. évi hatályba lépése óta szinte minden évben formálódik, hogy minél életszerűbbé, egyszerűbbé […]

Egyéni vállalkozók! A támogatás se maradjon ki az szja bevallásból!

Közeleg az egyéni vállalkozók személyi jövedelemadó bevallásának határideje. Mivel sokaknak okoz gondot, hogy hogyan kezeljék a kapott támogatásokat akár bevétel, akár költség szempontjából, ebben a cikkben szeretnék segítséget nyújtani ehhez. A személyi jövedelemadóról szóló törvény 10. számú melléklete az egyéni vállalkozók jellemzően előforduló bevételei között említi a felvett támogatásokat, melyek közül ki kell emelni a […]

Egyéni vállalkozás indítása: ne felejtse el ezt sem!

Egy vállalkozási tevékenység indításához – történjék az bármilyen formában – tőkére van szükség. Az induló tőke nem feltétlenül pénzeszközökből áll, ugyanis előfordulhat, hogy a tevékenységet kezdő személyek már rendelkeznek a vállalkozási tevékenység folytatásához szükséges egyéb eszközökkel is. A jogszabályok a gazdasági társaságoknál apport formájában adnak lehetőséget nem pénzbeli hozzájárulás nyújtására. De ne feledjük: az egyéni […]

Egyéni vállalkozók: a pénzforgalmi szemlélet csapdája az áfában

Mint ismeretes, az egyéni vállalkozók könyvelése a pénzforgalmi szemléleten alapul, ami nagy általánosságban azt jelenti, hogy a pénzmozgás időpontjában számoljuk el a bevételt és a kiadást is. Amennyiben egy alanyi áfa mentességet választott egyéni vállalkozó e pénzforgalmi szemléleten alapuló nyilvántartása szerint határozza meg, hogy az adott évben egy picivel maradt csak az alanyi mentességi értékhatár […]

Könyvelőirodák! Optimalizáljunk! – 2. rész

Cikksorozatom első részében a könyvelőirodák bevételeinek és költségeinek optimalizálásával foglalkoztam, melyhez elengedhetetlen a rezsióradíj pontos kalkulációja. A másik fontos dolog, amit érdemes átgondolni: a kintlévőségek kezelése. Sok oka lehet annak, ha több havi kintlévőségünk van. Itt azzal az esettel szeretnék egy kicsit foglalkozni, amikor nem átmeneti likviditási nehézségek miatt nem fizet már több hónapja az […]

Könyvelőirodák! Optimalizáljunk! – 1. rész

Az adminisztrációs feladatok tömkelegében, a nyomasztó határidők közepette már szinte időnk sem jut arra, hogy körülnézzünk a saját házunk táján és foglalkozzunk egy kicsit irodánk bevételeinek és költségeinek optimalizálásával. Pedig ha megállunk egy percre és átgondoljuk, mennyi a munkánk, a bevételünk és a kiadásunk, akkor lehet, hogy meglepő eredményre jutunk. Ezzel a cikkel szeretnék hozzájárulni […]

Áfa alanyiság a tudtunkon kívül II. – Új ingatlan és építési telek sorozatjellegű értékesítése

Az előző cikkem folytatásaként szeretném most részletezni az új ingatlannal és az építési telekkel kapcsolatos áfa szabályokat, mivel sokan nem vagyunk tisztában azzal, hogy pontosan mit is jelent az új ingatlan fogalma, valamint nem is gondolnánk, hogy a sorozatjelleg meghatározásánál mennyi szempontot kell figyelembe venni. Az áfa alanyiság és gazdasági tevékenység fogalmát már meghatároztuk korábban, […]

Áfa alanyiság a tudtunkon kívül I. – Új közlekedési eszköz közösségi értékesítése

Sokan azt gondolják, hogy magánszemélyként nem kell foglalkozniuk az áfa törvénnyel, mert rájuk nem vonatkozik, hiszen ők „nem egyéni vállalkozók” és „cégük sincs”. Ez viszont tévedés, mert vannak olyan esetek, melyek magánszemélyként is áfa alanyiságot keletkeztetnek. Ez pedig bejelentkezési, adószám igénylési, bevallási, és egyéb kötelezettségeket von maga után. Ebben a cikksorozatban szeretném körbejárni ezt a […]

Könyvelőváltás etikusan

Rengeteg cég életében előfordul, hogy nincs megelégedve az aktuális könyvelőjével és váltani szeretne. Egyesek ezt képesek már az első problémák felmerülésekor megtenni, de nagyon sokan kivárják az év végét, vagy éppen az éves beszámolók elkészültét. Vannak, akik már a következő év elejétől mással könyveltetnek, de az előző évi beszámoló elkészültéig még nem szólnak a régi […]

Vállalkozásindítás: hogyan adjunk tanácsot?

Feltételezem, sokan kerültünk már olyan szituációba, hogy valaki eljött hozzánk tanácsot kérni vállalkozásindítással kapcsolatban és elmondta, milyen tevékenységet szeretne végezni, de már azt is közölte, hogy milyen formában, ráadásul azt is hozzátette, hogy KATA adózó akar lenni, mert a szomszéd sógorának a nagymamája azt mondta, hogy ilyen vállalkozást indítson, hiszen ez a legjobb. Gondolom, most […]

Adószámos magánszemély kontra egyéni vállalkozó

Magánszemélyként saját nevünk alatt két módon végezhetünk tevékenységet: adószámos magánszemélyként vagy egyéni vállalkozóként. Gyakori kérdésként merül fel, hogy hol a határ a kettő között? Mi fér bele az adószámos magánszemély kategóriájába és mi az, ami már egyéni vállalkozói tevékenységnek minősül? A válasz nem könnyű, sőt, a legtöbb esetben mondhatni lehetetlen…, de próbáljunk meg legalább közelebb […]

A használtautó kereskedés útvesztői az áfában

A gépjárművekkel kapcsolatos elszámolások és adózási szabályok szerteágazóak Magyarországon. Szinte minden adójogszabály foglalkozik valamilyen módon velük és nagy odafigyelést igényel a szakemberek részéről is a kapcsolódó jogszabályok helyes alkalmazása. Mostani cikkemben szeretném egy kicsit a használtautó kereskedők oldaláról megközelíteni a témát, ugyanis az ő esetükben speciális szabályok is vonatkoznak az áfára. Most kifejezetten a különös […]

Gyűjtőszámlázzunk!

A gyűjtőszámla kifejezést nagyon sokszor hallhattuk már, rengeteg adózó alkalmazza is ezt a módszert, emellett viszont vannak olyanok, akik számára nagy könnyebbséget jelentene a használata, ám eddig mégsem foglalkoztak a részletekkel. Tekintsük át most, hogy kinek, mikor és miért érdemes alkalmazni ezt a számlázási technikát és milyen részletszabályok vonatkoznak rá! Alkalmazási feltételek Az általános forgalmi […]

Erre figyelj, ha ELEKAFA-ba vágod a fejszédet!

Az áfa visszaigénylés fogalmát szinte mindenki ismeri. Az áfa visszatérítés fogalmát viszont gyakran ennek szinonimájaként használják. Pedig ez a kifejezés többet jelent ennél. Sok esetben előfordul, hogy másik tagállamban szolgáltatást veszünk igénybe vagy szerzünk be terméket. Adóalanyként pedig sokszor eszünkbe sem jut, hogy lehetőségünk van a más tagállamban megfizetett áfa visszatéríttetésére, amennyiben jogosultak vagyunk rá. […]

Ugye nem felejt el áfát fizetni az ingyenes ügyletek után?!

Fodrászként előfordult már, hogy ingyen megmosta, levágta, befestette és megszárította egy alkalmazottja haját? Esetleg a cége tulajdonában álló teherautóval elfuvarozta családja költözésekor a saját bútorait? Előfordult, hogy könyvesboltjából hazavitt elolvasni egy bestsellert, ami még mindig ott hever az éjjeliszekrényén? És főként: eszébe jutott valaha, hogy az ilyen és ehhez hasonló ügyletek után akár áfa-fizetési kötelezettséggel […]

Az egyéni vállalkozók üzemanyag költsége

Egyéni vállalkozóként a járművek üzemeltetésével kapcsolatos üzemanyagköltség elszámolása gyakorta okoz fejtörést. Általános kérdésként merül fel, hogy „kinek a nevén lehet az autó”, hogy „milyen típusú üzemanyag számolható el”, hogy „mennyi üzemanyagköltséget vehetek figyelembe”, stb. Előző cikkemben az értékcsökkenési leírást már tárgyaltam, a következő részben olvashatunk majd a többi költség (fenntartási, javítási, felújítási és egyéb) elszámolhatóságáról. […]

Az egyéni vállalkozók értékcsökkenési elszámolásának egyes kérdései

Vészesen közeledik február 25-e, az egyéni vállalkozók jelentős részének éves számadási határideje! Sokan már az utolsó simításokat végzik a nyilvántartásokban és kalkulálják a végleges adókat. Ne feledjük: vannak olyan költségek, melyek nem jelennek meg közvetlenül a pénztárkönyvben vagy a naplófőkönyvben, hanem külön nyilvántartás alapján lehet figyelembe venni. Ezek közé tartozik az értékcsökkenési leírás is. A […]

TEÁOR, ÖVTJ, TESZOR: melyiket, mikor, miért és hogyan használjuk?

A statisztikai osztályozásokkal szinte minden nap szembetaláljuk magunkat. Számtalan kategóriája van és nagyon jól használható az egyes területeken, mégis a köznapi nyelvben gyakorta keverednek a fogalmak. E cikkben szeretném röviden összefoglalni, hogy az egyes besorolások pontosan mit jelentenek, és milyen esetekben használjuk azokat. Tevékenységek egységes ágazati osztályozási rendszere (TEÁOR) A legáltalánosabb és egyik legfontosabb osztályozás […]

Rövidtávú lakáskiadás a gyakorlatban – amire sokan nem figyelnek

Idén nyáron szinte minden nap téma volt a sajtóban az egyre nagyobb üzleti lehetőségeket rejtő rövidtávú lakáskiadás. Ennek adózását sokan ismerjük, ezért annak most nem az általános részeivel szeretnék foglalkozni, hanem a gyakorlatban előforduló kérdések közül emelnék ki néhányat. A témában sok előadást tartok, ennek révén sok magánszeméllyel, „házigazdával” találkozom, és minden alkalommal számos, sokszor […]

A támogatás és adomány útvesztői könyvelői szemmel

Kis-Vén Valéria vagyok, adótanácsadó, mérlegképes könyvelő. Jelen cikkemben az adomány és támogatás elszámolásának feltételrendszerét veszem górcső alá. Az év vége közeledtével egyre több adózó számolgatja a várható eredményét, illetve fizetendő éves adóit. Sokan döntenek úgy, hogy – lehetőségükhöz mérten – adományt, támogatást nyújtanak különféle alapítványoknak, szervezeteknek, akik a kapott összegeket „jó célra” fordítják. A könyvelő […]