Képzeljük el, hogy egy nap felébredünk, és a kávénk mellé nem csak egy friss péksüteményt, hanem egy kis digitális aranyat…
Lakáskiadás KATA adózással?
Lehetséges! De hogyan?
Airbnb, Booking.com és társaik? Hosszútávú lakásbérbeadás? Keveredő fogalmak, téves jogszabály értelmezések… Vajon lehet-e KATA adóalanyként végezni ezeket a tevékenységeket? Ha igen, mit és hogyan? Mai írásunkban ezt a témát járjuk körbe.
A kisadózó vállalkozások tételes adójáról szóló, 2012. évi CXLVII. törvény (Katv.) 2013. évi hatályba lépése óta szinte minden évben formálódik, hogy minél életszerűbbé, egyszerűbbé és kedveltebbé váljon, alternatívát nyújtva sokak számára a kedvezményes adózás választására, és nem utolsósorban ösztönözve a vállalkozási tevékenység esetleges legalizálását.
2013-ban – a KATA bevezetésekor – három tevékenység végzése is tiltva volt azok számára, akik a KATA szabályai szerint kívánták leadózni jövedelmüket. Ezek a következők voltak:
- 22 Biztosítási ügynöki, brókeri tevékenység
- 29 Biztosítás, nyugdíjalap egyéb kiegészítő tevékenysége
- 20 Saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése.
Az évek során az első két tilalom kivezetésre került a törvényből, ám a „Saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése” továbbra sem választható a KATA adóalanyok számára. De mit is jelent pontosan ez a tevékenységi kör? Mit foglal magába? Nézzük a részletezését!
A Központi Statisztikai Hivatal honlapján megtalálható TEÁOR tartalma alapján a 68.20. kódon szereplő szakágazatba tartozik:
- a saját tulajdonú, bérelt (lízingelt) ingatlan bérbeadása és üzemeltetése:
- lakások, lakóépületek,
- nem lakóépületek, beleértve a kiállítási csarnokokat, a kiállítótermeket, a raktárakat és a bevásárlóközpontokat is,
- föld, lakótelek,
- lakóházak és bútorozott vagy bútorozatlan lakások vagy apartmanok bérletbe adása tartós használatra, jellemzően havi vagy éves jelleggel.
- épületberuházás saját üzemeltetés céljából,
- a lakásként használt lakókocsik és egyéb mobil lakóterek telepének üzemeltetése,
- a használatban lévő állami, kormányzati tulajdonú ingatlan bérbeadása és üzemeltetése,
- a saját raktár, tároló üzemeltetése, az üres raktár, tároló bérbeadása.
Nem ebbe a szakágazatba tartozik: szállodák, apartmanszállodák, panziók, kempingek, lakókocsitáborok és egyéb nem lakóépületek vagy rövid tartózkodásra szolgáló szálláshelyek üzemeltetése (lásd: 55)
A fentiek alapján tehát egyértelmű, hogy a 68.20. kategóriába a hosszútávú lakáskiadást soroljuk és vitathatatlan, hogy a rövidtávú lakáskiadás egy másik kóddal van jelezve (az 55. kategóriába tartozik).
A magyar jogi szabályozás komplex és sokszor nehezen érthető részleteivel szemben a KATA szabályai teljesen egyértelműek, hiszen nemcsak a tiltott tevékenységi kör egyértelmű megnevezését tartalmazza, hanem annak TEÁOR kódját is feltünteti. Kevés ilyen egyértelmű szabályozás létezik Magyarországon, úgyhogy ne értsük félre! A KATA szabályai alapján tiltott tevékenység kétségtelenül a hosszútávú lakáskiadás, a rövidtávú kiadás pedig megengedett!
Tehát Airbnb-zők, Booking-osok és társaik! Nyugodtan végezzétek tevékenységeteket KATA adóalanyként, amennyiben az adó optimalizálása ezt megkívánja!
Hosszútávú lakásbérbeadók! Kerüljétek a KATA adózást, és keressétek meg az optimális megoldást akár magánszemélyként, egyéni vállalkozóként vagy gazdasági társaságként! A megfelelő konstrukció kiválasztásával jelentős adó spórolható meg, teljesen legálisan!
* * *
Amennyiben részletesebben is érdekelnek a rövid- és hosszútávú lakáskiadás adózási és számviteli kérdései, akkor jelentkezz 2017. február 25-ig kedvezményesen a Rövid- és hosszútávú lakáskiadás adminisztrációja, könyvelése, adózása A-tól Z-ig címmel 2017. április 25-én a PENTA UNIÓ Zrt. szervezésében tartandó előadásomra, ahol személyesen is át tudjuk beszélni felmerülő kérdéseidet!
Ajánljuk figyelmedbe szakértőnk tollából legújabb szakkönyvünket! A hiánypótló kiadvány már megrendelhető honlapunkon, vagy megvásárolható a PENTA irodáiban >> SZAKKÖNYVBOLT
Sokszor órákat vesztegetsz el egy-egy “utánanézéssel”, mert az egyszeres könyvvitellel méltatlanul keveset foglalkozik a szakirodalom? Jobb lenne kérdezni, hogy biztosra menj, de nincs kitől? Tudni szeretnéd “hogyan csinálják” más könyvelők? Legyét Te is Klubtag! Jelentkezz! >> Egyszeres Könyvvitel Klub
Jelenleg nincs hozzászólás, légy te az első!
Értékelés, hozzászólás