Hamarosan elérhetővé válnak az adóhatóság által elkészített szja-bevallási tervezetek. Nem szabad azonban megfeledkezni arról, hogy ez a bevallás csak egy tervezet. Vagyis, ha rendelkezünk, ha érkezik hozzánk más olyan jövedelem, amely az adóhatóság nyilvántartásában nem szerepel, akkor ezzel a bevallástervezetet ki kell egészíteni.

Milyen jövedelem lehet ez?

Ilyen jövedelem lehet például a külföldről származó osztalék és tőkejövedelem. A belföldi kifizetőtől származó jövedelmeinkről a munkáltató rendelkezésre bocsátja az úgynevezett M30-as jövedelemigazolást, de külföldről származó egyéb jövedelmeinkről ilyen igazolással nem minden esetben rendelkezünk. Ezen jövedelmekről a szükséges dokumentációkat össze kell gyűjteni.

Amennyiben rendelkezünk ezekkel az igazolásokkal abban az esetben is még nehézséget tud okozni, hogy az egyes jövedelmeket minősítsük. Mely jövedelem minősül osztaléknak, árfolyamnyereségnek vagy ellenőrzött tőkepiaciügyletből származó jövedelemnek.

A helytelen besorolás akár többlet adóterhet is jelenthet, hiszen van olyan jövedelem, amely szociális hozzájárulási adó fizetési kötelezettséget is eredményezhet, mert nem vonatkozik rá az úgynevezett szocho felső korlát.

Az adóhatóság jellemzően a bevallás elkészítésének határidejéig még nem rendelkezik kontrolladatokkal ezekről a jövedelmekről. A külföldi adóhatóságoktól beérkező adatszolgáltatások feldolgozását követően amennyiben eltérés mutatkozik az adózó által bevallott jövedelem és a kontrolladatok között, akkor az adóhatóság úgynevezett támogató eljárást kedvezményez. Az adóhatóság ezen eljárása ugyan „ügyfélbarát”, de véleményem szerint jobb elkerülni, és a bevallást a megfelelő adatokkal határidőben benyújtani.

Ingatlan értékesítés

Az ingatlan érékesítés során az alapvető szabályokkal általában tisztában vagyunk, tudjuk az 5 éves szabályt, mi a költség, mi a bevétel, mikor jelentkezik adófizetési kötelezettség.

De biztos, hogy mindent végiggondoltunk?

A magas ingatlanpiaci árak miatt egyre népszerűbb, hogy magánszemély vásárol egy felújításra váró ingatlant természetesen nyomott áron. A felújítás után már a jelenlegi piaci árviszonyok mellett értékesíti az ingatlant. Valószínűleg meg sem fordul a fejünkben, hogy ez nem egy sima ingatlanértékesítés. Az szja-bevallás ingatlanértékesítés során bevalljuk a bevételt, szerepeltetjük a számlával igazolható költségeket és a különbözet alapján megfizetjük a 15% szja-t.

Mikor van, hogy a NAV másként gondolja?

Tisztában kell lenni azzal, hogy ezen tevékenységet az adóhatóság mikor tekinti sorozat jellegű értékesítésnek, és mikor következik be az, hogy már gazdasági tevékenységnek minősül.

***

5percAdó ajánló:

Ha szeretnéd tudni, hogy mi is vezethet ahhoz, hogy magánszemélyként áfaalanyok legyük, mi alapján lesz a tevékenységből származó jövedelem egyéb jövedelem, valamint terhel-e bennünket szocho fizetési kötelezettség, akkor vegyél részt a PENTA UNIÓ Zrt. >>SZJA-bevallás – minden, amit tudni kell és érdemes című online konferenciáján 2025. 04. 23-án, ahol Antalfi Csilla segítségével gyakorlatias megközelítéssel járjuk körbe ezeket a témákat.